info@ongoren.av.tr
Meşrutiyet Cad. Ersoy İş Merkezi No:102/11-12 Kat:5 Beyoğlu 34420 İSTANBUL / TÜRKİYE
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Öngören&Karali Partners
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte, kentsel dönüşüm sürecinde eskiyen bina ve sitelerin yeniden yapımında; site ve bina yönetimlerine, daire sahiplerine ve yatırım/inşaat şirketlerine danışmanlık yapmak Büromuzun uzmanlık alanlarından biridir. Eskiyen bina ve sitelerin yeniden yapım süreci; İdare Hukuku, İmar Hukuku, Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku ve Sözleşmeler Hukuku gibi birçok farklı hukuk bilgisi gerektirmektedir. Büromuz üniversite hocaları ve uzman avukatlar ile aşağıdaki konularda danışmanlık yapmaktadır.
Avukatlarımızla İletişim Kurun!
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmetleri
- Yatırım ve İnşaat Şirketleri/Site yönetimleri ile olan görüşmelerin hukuki gündemli toplantılarına katılmak,
- Hukuki sürecin yönetimi için malikler arasındaki toplantılara katılmak ve önerilerde bulunmak,
- 6306 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat uyarınca yapılması gereken toplantıların gündemleri ve toplantılarında alacakları kararları hazırlamak ve yapılacak işlemlerde yol haritalarını çıkartmak
- Parsel bazında 2/3 arsa payı çoğunluğunu sağlayan binalarda ilgili mevzuat takip edilerek arsa paylarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca satışı için satış dosyasını hazırlamak, satışa nezaret etmek.
- Yatırım ve İnşaat şirketleri/Site ve bina yönetimleri ile yapılan görüşmeler doğrultusunda; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi, ortak şirket kurulması gibi iş ve sözleşme modelini oluşturmak,
- SPK onaylı değerleme şirketlerine halen mevcut bağımsız bölümlerin paylaşıma esas değerler için puantaj toplantılarında hukuki önerilerde bulunmak,
- Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Site ve bina yönetimleri ile görüşmelerde baz oluşturacak Tip inşaat/yatırım sözleşmesi taslağını hazırlamak,
- Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Site ve bina yönetimleri ile görüşmelerde baz oluşturacak yeni Site ve bina Yönetim Planı taslağını hazırlamak,
- Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Siteler ve bina yönetimleri ile tip inşaat/yatırım sözleşmesinin ve yönetim planlarının pazarlık ve uzlaşma görüşmelerine katılmak,
- Yatırımcı ve İnşaat Şirketi/Siteler ve bina yönetimleri ile sözleşme imzasına nezaret etmek ve kat malikleri için gerekli teminatları almak,
- Konsept ve ana proje seçim süreçlerinde istenilen hukuki yardımları yapmak,
- Proje seçiminden sonra oluşturulacak yeni bağımsız bölümler için SPK onaylı değerleme şirketlerine yeni bağımsız bölümlerin paylaşıma esas değerler için puantaj toplantılarında hukuki önerilerde bulunmak,
- Sözleşmeler ve yönetim planı uzlaşması ve imzası sonrasında, yatırım ve inşaat şirketinin imar durumu alma sürecini izlemek ve bu süreçte maliklerin/şirketlerin menfaatlerini korumak,
- İmar durumu doğrultusunda sözleşmeyi revize etmek,
- İnşaat şirketi ile kat maliklerinin proje üzerinden yeni bağımsız bölümleri paylaşımına nezaret etmek,
- SPK değerleme şirketlerinin yaptığı puantaj uygulaması doğrultusunda yeni bağımsız bölümlerin kat malikleri ve üyeler arasında paylaşımında hukuki yardım için bulunmak,
- İmar durumu alındıktan sonra inşaatın hafriyat sürecinin sözleşmelere uygun olarak yapılması sürecini izleyip, hukuki yardımda bulunmak,
- Maliklere yapılacak taşınma, mağduriyet/kira yardımı gibi süreçlerde hukuki yardımda bulunmak,
- Kat irtifakı tapuları açısından hukuki danışmanlık yapmak,
- Kaba inşaat sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak ve gerekli ihtarları çekmek,
- Bağımsız bölümlerin içlerinin yapımı sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak ve gerekli ihtarları çekmek,
- Çevre düzenlemesi yapımı sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak,
- Binanın iskan alınması yapımı sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak,
- Kat mülkiyeti tapularının alınması sürecinde hukuki yardımda bulunmak,
- Maliklere bağımsız bölümleri teslimi sürecinde, sözleşmeye uyma konusunda hukuki yardımda bulunmak ve gerekli ihtarları çekmek,
- Kat malikleri ve site yönetiminin bu süreçte SPK değerleme şirketi, Kontrollük Şirketi gibi üçüncü taraflarla olan sözleşmelerini hazırlamak,
- Süreç içinde yatırım/inşaat şirketine/Site Yönetim Kuruluna ve bina yönetimine (varsa Kooperatif’e) yatırım ve inşaat açısından sözlü veya yazılı olarak danışmanlık yapmak.
BİZİMLE İLETİŞME GEÇMEK İÇİNDanışma Hattını arayabilir Veya da iletişim formunu kullanabilirsiniz
Uzmanlarımıza Danışın
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Gayrimenkul ve inşaat hukuku süreçlerinin tamamında uzman kadromuzla profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Kentsel dönüşüm sürecine dahil olan, eskiyen bina, site be daire sahiplerine profesyonel kentsel dönüşüm danışmanlığı sunmaktayız.
Türk Vatandaşlığı Kazanma ve Danışmanlık
Türk vatandaşlığı kazanma yolunda karşılaşabileceğiniz tüm süreçlerde profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
