Август 2008
НОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ
11.04.2007 года решением Конституционного суда Турции были частично отменены пар.7 и 8 ст. 35 Закона «О Земельном регистре», регулирующие приобретение недвижимости иностранными лицами в Турции, а также была принята ст. 36 этого же Закона, которая была отменена 19.07.2003 года с принятием ст.38 Закона №4916 «О порядке принятия изменений в декретах к закону о функциях и организации работы Министерства финансов и другим законам».
Принятые изменения к ст.1 Закона №5782 «О принятии изменений к Закону «О Земельном регистре» (Закон №5782), опубликованного в «Официальной Газете» 15.07.2008 года, подробно определяет территориальные области, в которых иностранные физические и юридические лица не могут приобрести ограниченные вещные права, а также наделяет Совет Министров полномочиями определять такие области.
По определению: «... вместе с приобретением недвижимого имущества они становятся собственниками независимых и постоянных вещных прав ...», иностранные физические лица имеют права приобретать независимые и постоянные вещные права, и эти права не могут быть ограничены как в отношении передачи прав, так и в отношении самого недвижимого объекта. К таким ограничениям относятся ограничение права проживания, ограничение на получение прибыли от объекта недвижимости и ограничение права его передачи.
Иностранные граждане имеют право приобретения недвижимости на территории Турции площадью, не превышающей 10% от оставшейся площади согласно строительному плану и карте границ. Согласно прежней редакции этой статьи, Совет Министров был уполномочен увеличить площадь под покупку иностранными гражданами. Новая редакция статьи ограничивает полномочия Совета Министров и наделяет полномочиями лишь понизить площадь под покупку в случае такой необходимости. Текст статьи гласит: «...имеют право приобретения независимых и постоянных вещных прав на недвижимость площадью, не превышающей 10% от оставшейся площади согласно строительному плану и карте границ. Совет Министров ... уполномочен определить другой размер площади, но не превышающий ранее упомянутый.» Однако, это положение распространяется лишь на иностранные физические лица. Ограничения площади под покупку недвижимости иностранными юридическими лицами законом не предусмотрены.
С принятием ст. 2 Закона №5782 была принята ст. 36 Закона «О Земельном регистре». Эта статья регулирует приобретение права собственности и ограниченных вещных прав иностранными инвесторами, зарегистрировавшими компании или имеющими партнерства в Турции. В тексте статьи использована формулировка «компании, являющиеся юридическими лицами», поэтому партнерства, не имеющие статуса юридического лица, к примеру, консорциумы, не имеют вышеупомянутых прав. Следует обратить особое внимание на условие приобретения недвижимости иностранными юридическими лицами, «фактическая деятельность компании должна совпадать с видом деятельности, указанным в ее уставе».
Согласно новой редакции ст. 36 Закона, недвижимость, приобретенная Турецкой компанией с иностранным капиталом, может полностью перейти в собственность иностранной компании при передаче долей последней.
Согласно ст. 36, приобретение недвижимости физическими лицами, являющимися партнерами компании, или же приобретение недвижимости юридическим лицом, являющимся иностранной компанией, в случае ликвидации Турецкой компании с иностранным капиталом, связано с условиями, указанными в ст. 35.
Согласно этой же статье, в случае приобретения недвижимости, находящейся в стратегически важной области, необходимо разрешение Главы штаба обороны, а также недвижимости, находящейся в особо охраняемой зоне, - разрешение губернатора.
С принятием ст.3 Закона №5782 была принята временная ст.3 Закона «О Земельном регистре», согласно которой иностранные физические лица могут приобретать недвижимость и независимые и постоянные вещные права в соответствии с новой ст.35 Закона «О Земельном регистре» до окончания работ по определению размера площади под приобретение недвижимости и независимых и постоянных вещных прав.
Целью нового Закона является улучшить положение иностранных физических и юридических лиц, которые со дня принятия соответственного решения Конституционного суда не имели права приобрести недвижимость в Турции. Несмотря на то, что этот Закон более подробно определяет право иностранных физических и юридических лиц на приобретение недвижимости в Турции, по причине наличия ограничений его нельзя назвать достаточным.
|
|
|
