Август 2006
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В налогооблажении недвижимости есть два основных момента. Налог взымается уже за имеющуюся в собственности недвижимость, а также непосредственно при покупке или продаже недвижимости.
Согласно Закону о налоге на недвижимость налог оплачивается за земельные участки, участки под постройку и за здания. Т.о. имеющие в собственности выше перечисленные виды недвижимости обязаны платить налог. Первый взнос налога оплачивается в марте-апреле-мае, и второй, по сумме равный первому взносу, оплачивается в ноябре месяце. Налогоплательщик по желанию может оплатить налог заранее.
Налог на недвижимость, взымаемый с участков под постройку, земельных участков и офисов, рассчитывается исходя из минимальной рыночной стоимости объекта. Ставка налога на участки под постройку – 3 %, за земельные участки – 1 %, за жилища и офисы – 1 % от их стоимости. В случае несвоевременной оплаты налога за каждый просроченный платеж налогоплательщик обязан платить штраф в размере согласно статье №6183 Закона о налоге на недвижимость.
Налог на недвижимость также взымается при покупке или продаже недвижимости. Особенно надо быть внимательным при покупке недвижимости, уже находящейся в эксплуатации. В этом случае полезно проверить есть ли долги за неоплаченный налог за прошлые года. Потому что, согласно статье № 330 Закона о налоге на недвижимость продавец и покупатель недвижимости вместе и в отдельности ответственны за неоплаченные долги как за прошлые года, так и за каждый год после продажи или покупки недвижимости. В этом случае покупатель недвижимости, оплатив долг по налогу за прошлые года, имеет право взыскать оплаченную сумму вместе с процентами со старого владельца недвижимости.
В процессе сделок с недвижимостью, определяя её стоимость, необходимо обратить внимание на подоходный налог, пошлины, и первую декларацию налога на недвижимость, приобретая недвижимость на супругу (-га) или ребенка.
Реальная стоимость недвижимости очень важна в следующих ситуациях:
- в случае, если недвижимость продана в течении 4 лет после ее приобретения, прибыль от этой сделки должна быть задекларирована, а подоходный налог
- оплачен;
- те, кто покупают недвижимость с целью ее последующей продажи в течении 4 лет, не должны декларировать заниженную закупочную стоимость недвижимости. В противном случае, при ее продаже прибыль получится высокой, соответственно и сумма подоходного налога будет высокой.
В 2001 году вместе с повышением ставок пошлин на недвижимость при сделках с недвижимостью стало возможным регистрировать ее реальную стоимость. Этот факт особенно привлекает налоговых чиновников, которые контролируют «декларации активов» налогоплательщиков, и это дает им основание в последующие года спросить «на какие средства ты приобрел эту недвижимость».
Что касается пошлин при сделках с недвижимостью, то их обязаны платить оба участника сделки, как покупатель, так и продавец, в размере 1,5 %.
В случае, если полученный от сделок с недвижимостью доход превышает 3,5 миллиарда Новых Турецких Лир (YTL), на него налагается налог по ставке от 20 до 45 %. 10 % от суммы подоходного налога отчисляется в «паевой фонд».
|
|
|
