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August 2006

LE IMPOSTE IMMOBILIARI


In Turchia, la materia dei regolamenti delle imposte immobiliari ha due aspetti: Primo, l'imposta Comunale sugli Immobili, secondo le tasse sulle vendite di immobili.

Secondo la Legge no 1319 sull'Imposta Comunale sugli Immobili, quest' imposta si paga per le terre, i territori e gli edifici. Colui che hanno un immobile di tale tipo devono pagare l'imposta comunale sugli immobili. L'imposta comunale sugli immobili si paga in due rati uguali, prima nei mesi di Marzo-aprile-Maggio, seconda nel mese di Novembre. Colui che vuole può pagare l'intera tassa nel periodo della prima rata o prima di questo periodo. L'imposta comunale sugli immobili si calcola sul valore minimo degli immobili (terre, territori, residenze e posti di lavoro). Le proporzioni di tasse sono 3% per le terre, %1 per i territori, %1 per le residenze e 2% per i posti di lavoro.

Il debitore che non paga l'imposta comunale sugli immobili deve pagare per ogni mese una pena pecunaria per la rata in ritardo ad una proporzione da effettuarsi secondo la Legge no. 6183.

La materia dell'imposta comunale sugli immobili è anche importante nella vendità degli immobiliari. Sarebbe utile di esaminare se l'imposte comunale sugli immobili rilavante ai anni precedenti, in altre parole se l'immobile ha un debito di imposta comunale sugli immobili, in particolare per colui che acquistano un immobiliare utilizzato. Perché, secondo l'ultimo paragrafo dell'articolo 30 della Legge sull'Imposta Comunale sugli Immobili, il venditore ed il compratore saranno responsabili in comune dalle imposte comunale sugli immobili non pagate dei anni precedenti. Colui che acquista l'immobile può rivolgersi al precedente proprietario per il pagamento delle imposte comunale sugli immobili per gli anni precedenti che ha pagato con gli interessi.

Colui che compreranno un immobile devono fare attenzione ai punti come le conseguenze finanziarie della somma del valore dell'immobile ad indicare all'ufficio di registrazione, la prima imposta comunale sugli immobili, l'acquisizione dell'immobile in nome del conigue o dei figli.

Il valore registrati degli immobili sono importanti per alcuni aspetti; per l'imposto di reddito, il guadagno ottenuto della vendita dell'immobile entro quattro anni dell'acquisizione deve essere dichiarato come "guadagno dell'aumento nel valore" e l'imposta di reddito relativa deve essere pagata. Per colui che vendono i loro immobili entro quattro anni dall'acquisizione non sarebbe conveniente di dimostrare il valore dell'immobile abbassato perché esso sara preso in conto calcolando l'imposto di reddito. Altrimenti, nel caso della vendita dell'immobile entro quattro anni, ci sarà un utile superiore all'attuale e questo sarà impostato. Quanto alle tasse, perché le proporzioni delle tasse di registrazione sono aumentate dal capo d'anno del 2001, nel caso se il valore attuale dell'immobile è inferiore al valore registrato, è possibile di richiedere la registrazione attuale dell'immobile al momento della registrazione successiva. Questa situazione è di particolare importanza per gli impiegati pubblici per la "dichiarazione di proprietà", e per i debitori di imposte per l'interrogazione di "di dove l'hia trovato". Quanto alla proporzione della tassa, entrambi il compratore ed il venditore devono pagare la tassa di 15 per mille del valore dell'immobile al momento della vendita.

Inoltre, l'utile ottenuto della vendita dell'immobile che supera 3,5 milliardi di lire è soggetto alla tassazione di 20-45 per cento secondo "la nuova tariffa" della Legge dell'Imposta sul Reddito. Si paga anche una quota di partecipazione uguale al 10 per cento dell'imposta di reddito.



NOTIZIE PRECEDENTI:

August 2008 "Riforma nella vendita degli immobili agli stranieri"
July 2008 "Riforma nella legge sulla procedura dell’incasso dei debiti pubblici"
June 2008 "Sulla domanda della 10° Corte Esecutivo di Istanbul la Corte Costituzionale ha cancellato l’articolo 337/1 della Legge del Processo Esecutivo e Fallimentare che disponeva imprigionamento di dieci giorni per non fare la dicihiarazione dei beni."
May 2008 "La Decisione della Corte Costituzionale che cancella il subparagrafo (d) dell’articolo 3 della Legge no. 4875 sugli Investimenti Stranieri Diretti con la sua decisione del 11.02.2008 che avevamo trattato nel nostro newsletter di Aprile è stata pubblicata nella gazzetta ufficiale nel 16.04.2008."
Aprile 2008 "La Corte Costituzionale ha cancellato il comma (d) del 3° articolo della Legge dell’Investimento Diretto Straniero no. 4875"
March 2008 "Cambiamenti nel codice civile, nel codice di procedura civile e nel codice delle proprieta’ intelettuali ed artistiche"
Febbraio 2008 "La corte costituzionale ha respinto la cancellazione della legge relativa alla vendita’ di immobili ai cittadini stranieri"
Gennaio 2008 "La Legge Relativa all'Organizzazione delle Trasmissioni sull'Internet e la Lotta contro i Reati Informatici"
Dicembre 2007 "La Legge sul Proprietà Solitaria è stata amendata nel 14.11.2007. Uno dei cambiamenti più importanti è che un condòmino non potrà fare costruzioni, riparazioni e dipingere il muro esterno di un colore differente senza l’autorizzazione scritto di tutti i condòmini."
Novembre 2007 "Con la Legge del 9.11.2007 vengono regolati la costruzione, la gestione di centrali nucleari e la vendita dell’energia. "
Aprile 2007 "Fondazione delle agenzie di collegamento in Turchia"
August 2006 "Le imposte immobiliari"
July 2006 "Zone Franche In Turchia "
June 2007 "Contratto Di Locazione Finanziara; Leasing"
May 2006 "Comunione Dei Beni Nel Diritto Turco"
Aprile 2006 "Riconoscimento e delibazione delle sentenze straniere"
March 2006 "Lettere Di Fideiussione Nel Diritto Turco"
Febbraio 2006 "Differenze Fra Una Ditta Anonima E Una Ditta A Responsabilita’ Limitata"
Gennaio 2006 "Costituzione Di Una Societa’ A Responsabilita’ Limitata"
Dicembre 2005 "Il Dýrýtto Al Lavoro Nell’ambýto Della Lýberta’ Dý Soggýorno E Výaggýo Deglý Stranýerý In Turchýa "
Novembre 2005 "Modi per tutelare i diritti degli azionisti minoritari nelle Società Anonime"
Ottobre 2005 "Motivi di divorzio nel Diritto Turco"
Aprile 2005 "La legge per facilitare che lo straniero acquisti in Turchia degli immobili viene annullata dal Tribunale di Costituzione"



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