Nella vita commerciale di oggi; grazie ai contratti di locazione finanziaria cioe’ al leasing i costi di investimento degli imprenditori diminuiscono e di conseguenza diventa uno strumento di acquisto di uso sempre piu’ frequente. In questo tipo di contratti il locatario sceglie il bene stabile di cui vuole usufruirsi nella sua azienda e richiede alla ditta di leasing di voler rilasciare il credito per l’acquisto di tale bene. La ditta di Leasing usa il credito che ha rilasciato per l’acquisto del bene stabile e lo da’ alla disposizione del locatario. Il locatario comincia a pagare la somma stabilita come affitto secondo il contratto di leasing che vi era aperto. I contratti di locazione finanziaria vengono descritti nella Legge 3326 di Locazione Finanziaria come segue; “Il contratto e’ del tipo che prevede che il locatore rilasci al locatario dietro al pagamento di un’affitto la proprieta’ di un bene acquistato da un terzo oppure fornito in un altro modo sulla richiesta e scelta del locatario affinche quest’ultimo goda ogni beneficio dello stesso bene per un periodo che non si puo’ disdire."

Nei contratti di locazione finanziaria la parte locataria deve essere assolutamente una societa a responsabilita’ limitata e nel caso in cui la ditta estera locataria non abbia una sede in Turchia i contratti devono essere registrati anche presso il Ministero da cui dipende il sottosegretariato di commercio estero e tesoreria. I contratti di locazione finanziaria si possono fare per un periodo minimo di quattro anni. Per poter concludere un contratto di locazione finanziaria per un periodo inferiore a quattro anni bisogna che si tratti di alcune voci di bene determinate dal sottosegretariato di tesoreria. Quando terminano i conratti di locazione finanziaria il bene oggetto del contratto essendo di proprieta’ della ditta locatrice deve essere restituito pero’ in molti casi si da’ una possibilita’ alla ditta locataria di comprarlo e molto probabile che nello stesso contratto se ne parli di questo discorso fra le varie clausole. Il prezzo alla fine del contratto di solito e’ molto basso. Addirittura nel contratto si puo’ mettere una sentenza dove si dichiara che la merce alla fine di quattro anni diventa la proprieta’ della ditta locataria.

I contratti di locazione finanziaria hanno delle condizioni di forma molto rigide. Devono essere redatti assolutamente presso un notaio. Un contratto relativo ad un bene mobile viene registrato al registro speciale nel notaio di residenza della locataria. Mentre nel caso di un contratto relativo ad un bene immobile nel cadastro del luogo dove si trova lo stesso immobile deve essere messa una condizione nella casella riservata alle dichiarazioni. Se no si mette la condizione nella casella riservata alle dichiarazioni il contratto non e’ da ritenersi valido. In questo modo anhe se cambia il proprietario del bene mobile oppure immobile si da’ la possibilita’ alla locataria di pretendere i suoi diritti derivanti dal contratto di locazione finanziaria nei confronti dei nuovi proprietari. Inoltre e’ di assoluto divieto la conversione in moneta della merce oggetto del contratto di locazione finanziaria anche se la ditta locatrice va in fallimento.

La ditta locatrice deve assicurare la merce oggetto del contratto di locazione finanziaria prima di consegnarla al locatario, pero’ le spese della polizza sono pagate dal locatario. La ditta locataria deve utilizzare la merce oggetto del leasing con cura in accordo al contratto. Se non la usa con cura viola il contratto. In questo caso il locatore ha il diritto di disdire il contratto. Se il locatore vede che il locatario non usa la merce con cura prima gli da’ un po di tempo e gli manda un preavviso. Se il locatario non cambia il suo atteggiamento il contratto viene disdetto.

Il locatario puo’ dare la merce oggetto del contratto di locazione finanziaria in subcontratto all’uso di un terzo? Non c’e’ una possibilita’ per questo. Pero’ se il locatario fa aggiungere al cotratto di locazione finanziaria una clausola di subcontratto che gli permette di avere un rapporto di sub contratto allora ne ha il diritto.

Se una delle parti assume un’atteggiamento che possa causare il disdetto del contratto di locazione finanziaria e se il contratto viene disdetto per questo motivo; poiche il contratto viene abolito in modo che abiba effeto in futuro rimane valido il diritto di risarcimento secondo la Legge di Debiti 96. Per dare un esempio se il locatario trasgredisce il contratto e di conseguenza se il locatore disdice il contratto il locatore puo’ pretendere un risarcimento per l’avvenuta trasgressione del locatario puo’ anche pretendere il pagamento delle rate dei mesi rimanenti.

Con la legge di locazione finanziaria che  ha le stesse caratteristiche e applicazioni come quelle internazionali sono riconosciute grandi opportunita’ agli imprenditori in Turchia.